Conférence – Maîtriser un chantier de rénovation en site occupé

Comment organiser les plannings ? Quels outils et méthodes déployer pour garantir sécurité, propreté et fluidité sur le chantier ? Comment gérer les imprévus sans faire exploser les coûts ni les délais ? Les réponses concrètes d’experts terrain pour rénover un immeuble tout en maintenant les résidents sur place.

Points clés

• Associer les copropriétaires au planning : votes en AG et concertation en amont
• Les erreurs de phasage les plus fréquentes et comment les éviter
• Maintenir la qualité de l’air intérieur (QAI) pendant les travaux
• Les 3 étapes clés pour optimiser l’accès aux aides financières
• Rénovation d’une chaufferie collective en site occupé : retour d’expérience
• Règles de sécurité et organisation de l’accès aux logements
• Rénovation globale ou par geste : quel impact sur le financement ?
• La non-qualité représente 10 % du coût d’un chantier
• Anticiper les imprévus administratifs et techniques (surplomb, sondage des murs)
• Provisions pour imprévus, fonds travaux et éco-PTZ
• Réception du chantier et suivi pendant la première année
• Mémo-chantier et rapport REX pour un bâtiment performant
• L’élément humain : impliquer les copropriétaires dès le diagnostic
• Panorama des aides : MaPrimeRénov’ Copro, CEE, TVA à 5,5 %

Zoom sur

Rénover une chaufferie collective en site occupé : organisation, imprévus et réception

Points clés

• Réussir un chantier de chaufferie collective en site occupé : tout se joue dans la préparation et la planification en amont
• Assurer les besoins intermédiaires : eau chaude et chauffage provisoires pendant la phase travaux
• Sécurité, propreté, fluidité : gestion du matériel, protection des zones de passage, limitation des surlivraisons
• Délai de remplacement d’une chaufferie : 2 à 3 mois en général, jusqu’à 6 mois pour les plus importantes
• Anticiper les imprévus (accès aux logements, surprises au démontage, livraisons) et y associer la copropriété
• Réception sans réserve, année de réglage et régulation connectée pour piloter et équilibrer l’installation à distance

Zoom sur

Financer sa rénovation en copropriété : aides, montage et provisions pour imprévus

Points clés

• L’AMO, acteur central et obligatoire pour débloquer les aides : audit + enquête sociale, préparation du vote, accompagnement après-vote
• Condition d’accès aux aides : un audit énergétique validant au moins 35 % de gain
• Rénovation globale (toutes les aides) ou par geste (CEE uniquement) : deux chemins de financement distincts
• MaPrimeRénov’ Copropriété : de 30 % à 45 % du montant HT, jusqu’à plus de 70 % avec les bonus (copropriétés fragiles, sortie de passoire)
• Provision pour aléas (~10 %) et éco-PTZ : le filet de sécurité face aux imprévus non couverts par les aides
• Aides cumulables : audit pris en charge à 50 %, maîtrise d’œuvre, aides locales (jusqu’à 15 000 € en Île-de-France) et aides individuelles selon les revenus

Intervenants