Conférence – Commissions de sécurité : installation de sécurité, rôle des agents de sécurité, préparation, exigences et bonnes pratiques
Replay de la conférence « Commissions de sécurité : installation de sécurité, rôle des agents de sécurité, préparation, exigences et bonnes pratiques » réalisée à l’occasion de l’Émission du 26 juin 2026, « Incendie, pas chez moi ».
Les Immeubles de Grande Hauteur (IGH) concentrent, selon le ministère de l’Intérieur, une grande partie des enjeux de sécurité incendie alors qu’ils représentent moins de 1 % du parc immobilier français. Entre la complexité technique des installations, les obligations réglementaires strictes et le rôle des différents acteurs, les commissions de sécurité deviennent un vrai casse-tête pour les gestionnaires. Jean Gaiao (MJ2L Consult), Khaled Ait Mokhtar (MJ2L Consult) et Nadham Sérat (G2S Sécurité) décryptent avec Xavier Faure comment anticiper ces enjeux, éviter les pièges et transformer ces commissions en levier de valorisation pour le bâtiment.
Points clés
- IGH : classé à partir de 50 m en habitation ou 28 m pour les autres bâtiments, indépendamment de l’année de construction
- L’isolement des niveaux, principe clé de la sécurité incendie en IGH
- Trois familles d’installations techniques : sécurité incendie, électricité, communication
- Redondance obligatoire : chaque équipement de sécurité alimenté par deux sources électriques
- Contrôle périodique annuel en IGH, tous les 5 ans en habitation classique
- La commission de sécurité examine, visite et tranche par un avis favorable ou défavorable
- Une commission se déroule en 3 temps : revue documentaire, visite, rédaction du PV (jusqu’à 6h)
- Les agents SSIAP 1, 2 et 3, encadrés par l’arrêté du 2 mai 2005
- Le rôle social des agents : au-delà de la sécurité, un vrai lien avec les occupants
- À Paris, trois acteurs se prononcent : architecte sécurité, pompier, laboratoire central
- En région, le rôle central revient davantage aux pompiers
- Nouvelle exigence : essais grandeur réelle des colonnes humides à Paris
- Manquements fréquents : documents manquants, installations non vérifiées, observations non suivies
- Un avis défavorable expose à des sanctions financières, administratives et à une dépréciation du bien
Zoom sur
Commission de sécurité : le déroulé expliqué par Jean Gaiao (MJ2L Consult)
Points clés
- Le rôle de la commission de sécurité : examiner, visiter, trancher
- Un temps de préparation collectif : mandataire, syndic, entreprises de maintenance, conseil syndical
- Les acteurs de la commission à Paris : architecte sécurité, pompier, laboratoire central
- Une organisation différente en région, centrée sur le pompier
- Le déroulé en 3 temps, jusqu’à 6h pour un IGH
- Une exigence en hausse : les essais grandeur réelle des colonnes humides
- Les manquements les plus fréquents et les points à éviter à tout prix
- Les conséquences concrètes d’un avis défavorable
Intervenants
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Le programme des Émissions Améliorons La Ville de septembre sera bientôt disponible.
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